Asuntolaina vai sittenkin Alfa-rahoitus?

Suuren asuntolainan ottaminen on iso asia, jota monet ihmiset haluavat mielellään välttää, mikä on ihan ymmärrettävää, sillä ison lainan ottamiseen liittyy aina myös omat riskinsä. Asuntolainan vaihtoehtona kannattaakin siksi harkita myös Alfa-rahoitusta, jossa lainanottajana ei ole yksittäinen ihminen itse vaan taloyhtiö. Lyhyesti sanottuna siis Alfa-rahoitus merkitsee sitä, että talon asukkaat lyhentävät taloyhtiön lainaa yhtiövastikkeessaan.

Alfa-rahoituksen riski on asuntolainaa pienempi

Alfa-rahoituksen riski on asuntolainaa pienempi siksi, että taloyhtiön lainasta on vastaamassa useampi henkilö. Kukaan ei siis ota ja vastaa Alfa-rahoituksesta yksin, vaan sen taustalla on aina isompi joukko ihmisiä, esimerkiksi rivitaloyhtiön kaikki kymmenen osakasta.

Yleensä Alfa-rahoitukseen pääsee mukaan helposti eikä se välttämättä vaadi niin suuri selvittelyjä kuin asuntolainan ottaminen. Taloyhtiön ottamalle lainalle myönnetään yleensä aina takaisinmaksuaikaa 20 – 30 vuotta, mikä tarkoittaa sitä, ettei yksittäisen asukkaan yhtiövastike nouse liian korkeaksi. Turvaa antaa myös se, että lainaa lyhennetään annuiteettilainana eli tasaerinä, jotka on sidottu maltillisesti käyttäytyvään 12 kuukauden Euriboriin.

Kuinka Alfa-rahoitus toimii?

Yleensä Alfa-rahoitus toimii näin: Rakennettavan talon taustalla oleva taloyhtiö mainostaa uusia asuntoja ja alfa-rahoitusmahdollisuutta. Kun asukkaat on löydetty, maksavat nämä asunnon velattomasta myyntihinnasta 30 % niin, että puolet maksetaan kaupanteon hetkellä ja puolet sitten, kun talo on valmistunut. Loppuosuus, eli 70 % lainasta maksetaan yhtiövastikkeena vuosien varrella. Asukas saa kuitenkin omistusoikeuden asuntoonsa jo sen maksetun 30 %:n jälkeen.

Alfa-rahoitus on joustava rahoitusmahdollisuus

Jo pitkä laina-aikakin tekee Alfa-rahoituksesta joustavan vaihtoehdon. Se on hyvä vaihtoehto myös siksi, että asunnon voi myydäkin helposti laina-aikana, koska osakaslaina siirtyy aina uudelle omistajalle. Alfa-rahoitus onkin erinomainen vaihtoehto niille, jotka eivät halua sitoutua pitkiksi ajoiksi henkilökohtaiseen asuntolainaan.

Se sopii hyvin myös niille, jotka haluavat minimoida rahoitukseen liittyviä riskejä, sillä Alfa-rahoituksessahan on kyse hajautetusta rahoituksesta ja näin ollen riskitkään eivät lepää vain yksillä olkapäillä.